每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

　　多地推地节奏放缓、流拍房企“以销定投”谨慎拿地，地王成为今年以来土地市场的城市黄冈市某某电子商务有限公司主旋律。

　　财政部发布的土拍最新数据显示，今年前5个月，市场国有土地使用权出让收入12810亿元，分化同比下降14%。加剧另据中指研究院数据，流拍今年前5个月，地王全国300城共推出各类用地（规划建筑面积，城市下同）44836万平方米，土拍同比下降24.19%；成交38757万平方米，市场同比下降23.79%；住宅用地出让金为4108.17亿元，分化同比下降39.33%。加剧

　　“2024年，流拍重点城市供地计划较去年普遍下调，叠加房企拿地态度审慎。在多重因素影响下，今年土地出让规模下行态势或较难改变。”6月26日，中指研究院市场研究总监陈文静向《每日经济新闻》记者表示，对于优势地区的优质地块，企业仍将保持一定投资积极性，而对于郊区或性价比不高的黄冈市某某电子商务有限公司地块，企业拿地较为谨慎，短期房企审慎拿地策略或延续，城市间和城市内的土拍分化现象，预计将进一步加剧。

　　300城共流拍地块233宗

　　今年以来，城市间的土拍热度继续分化。中指研究院数据显示，今年前5个月，全国300城共流拍地块233宗，流拍率为19.81%，和2023年同期相比增长了4.27个百分点。

　　具体来看，仅一线城市在“楼面均价”指标上保持了大幅增长；“溢价率绝对水平”方面，在放松土地限价的大环境下，各线城市均实现增长，其中二线城市的平均增幅几乎接近一线城市。

　　前5个月，就一线城市住宅用地成交面积来看，北京的同比增幅为正，达到70%，上海、深圳和广州分别同比减少29%、54%和50%。再从溢价率层面看，上海保持在7%的水平，北京为6%，深圳和广州均为0%。在其他集中供地的城市中，厦门平均溢价率为25%，排在首位，苏州、武汉和成都的平均溢价率分别为15%、14%和13%。

　　值得注意的是，在上半年一些城市的土拍中，频频出现高溢价“地王”。

　　如3月27日，苏州、厦门和宁波三地同日诞生楼面价“地王”：绿城中国以30.82亿元竞得苏州工业园区地块，溢价率为18.22%，楼面价高达6.5万元/平方米，刷新江苏土地楼面价纪录；厦门市思明区将军祠2024P01地块经过152轮争夺，最终被厦门国贸以32.1亿元总价和6.27万元/平方米的楼面地价拿下，刷新了厦门土拍楼面价纪录；宁波湾头地块则被江山万里&东投以3.26万元/平方米的楼面价获得，溢价率7.3%，创出宁波土拍楼面价的新高。

　　进入6月，部分城市土拍市场热度升温，高溢价地块频现。

　　6月20日，青岛崂山王家村地块经过364轮竞价，被海业益佳以18.9亿元斩获，刷新青岛土拍楼面价纪录，溢价率高达37.2%。

　　6月13日，中建智地+江苏绿建+朝开联合体，以112亿元底价竞得北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块，是北京集中供地以来，竞拍总价最高地块。

　　6月19日，南京3宗低密度宅地高溢价成交，整体溢价率达15.8%，打破了南京2024年以来宅地“零溢价”情况。

　　6月25日，广州出让荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，被保利发展以总价约7亿元竞得，溢价率为8.5%，这是广州今年成交的首宗溢价宅地。

　　《每日经济新闻》记者梳理发现，今年以来，成交的高溢价地块主要分布在一线城市及长三角核心城市。

　　对此，陈文静分析指出：“2024年以来，房企拿地仍保持以销定投的策略，投资布局进一步向优势地区聚焦。长三角热点城市土拍规则持续优化，如杭州部分区域取消销售限价，上海取消溢价率10%上限要求等。同时，长三角核心城市人口持续流入，近两个月购房限购、限贷等政策优化后，市场活跃度提高。在多重因素影响下，预计房企仍将对热点城市土地保持较高关注度，特别是优势地区的优质地块。”

　　土拍市场分化进一步加剧

　　在城市间土拍热度继续分化的同时，城市内地块冷热